信息时报讯（记者 佘铄嘉 通讯员 穗环宣）岭头片区位于广州市黄埔区，拥有连片生态茶园、水库水系、原生山林，还留着不少老房子。怎么把这些“沉睡资源”盘活？黄埔区锚定农文旅融合方向，系统性盘活历史遗存、保护性修复茶山生态系统、全域建设休闲健身步道网络、多元化导入特色农文旅业态，逐步把岭头打造成市民游客可游、可憩、可感的近郊“都市桃花源”。

钱从哪来：5.58亿元总投资，政策性贷款破题

搞全域整治，首先面对的是“钱从哪里来”。传统财政投入难以覆盖这么大摊子，生态价值又一时变不了现。广州市通过岭头片区全域土地综合整治，规划建设总投资约5.58亿元，与国家开发银行广东省分行签署4.37亿元融资贷款协议。

这笔钱怎么用？项目分为农田整治提升、乡村风貌提质、特色产业导入三大板块，信贷资金与建设任务精准匹配，全程闭环管理。同时采用“整体策划、分期实施、滚动开发”的模式，通过30亩点状供地保障文旅配套设施，不搞大规模征地，钱花在刀刃上。

项目靠黄埔红驿站、露营基地、研学体验这些经营性业态的收益来反哺投入，形成“整治—运营—收益—再投入”的闭环。目前，茶韵驿站、黄埔红营地、黄埔红驿站、知青文化园等首批项目已经建成运营，市场化“造血”能力初步显现。黄埔区出台的全域土地综合整治“土整五条”政策，也在耕地保护、点状供地、历史建筑活化等方面给予了制度支撑，让融资和运营有章可循。

地怎么整：老资源改出新功能

整治不是大拆大建，而是因地制宜，把老资源用出新功能。

旧宿舍和食堂，采用传统修缮工艺，修旧如旧，保留历史印记，内部进行现代化改造。现在，食堂成了能容纳百人的特色主题餐厅，闲置空地变成生态露营草坪，整个区域集文化展馆、餐饮、露营于一体，老建筑焕发新活力。

山里有了服务节点。海拔225米的茶韵驿站依山势而建，保留山地原生肌理，可以品茶、观景、休憩，既是“黄埔红”品牌的展示窗口，也是市民登高品茗的热门打卡地，自开放以来客流持续攀升。山腰处的黄埔红驿站占地1712.8平方米，提供茶水、简餐、文创和路线咨询，是登山者的“加油站”和山间会客厅。

茶韵驿站。通讯员供图

茶园既有看头又有搞头。33亩多彩茶园保留原生地形，自西向东地势抬升，移步换景。五种彩叶茶树种出五大片区。同时，项目修复了约400亩（1亩≈667平方米）老茶园，2022年还引入中国工程院院士刘仲华团队，建成50亩茶树种质资源圃，引进53个优质品种，给老茶园埋下了“科技的种子”。

产业链条逐步补齐。“黄埔红”红茶文化中心集标准化生产车间、茶艺体验、会务功能于一体，是技术研发和品牌推广的核心平台。5亩特色咖啡种植示范园引种了卡蒂姆、德热132、德热296、撒奇姆四个特色品种，丰富了茶咖融合业态。标准化水稻基地整合连片农田和原生水系，配套亲水平台，可做农业科研和科普研学。祠堂周边经过环境整治，百年古树、原生池塘、老井等恢复了古韵，成为村民和游客都能用的复合型公共空间。

路通了，景连了。国家登山健身步道把水声水库、红茶创意园等特色文旅节点串珠成链，沿线设有全域观景平台、便民休憩节点和导览标识，既可满足专业徒步爱好者的运动挑战需求，也能适配亲子家庭、市民游客的休闲慢游体验，让片区的山林资源真正“活”起来。

国家登山健身步道。通讯员供图

人气旺了，资源逐渐盘活了。2023年至今，黄埔红岭头红茶创意园游客接待量呈逐年稳步递增态势，累计接待游客、中小学生研学实践人员约25.8万人次，实现营收产值2689.31万元。